SCPI Pinel : réduire son impôt grâce à la pierre-papier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) Pinel permettent de tirer parti de l’avantage fiscal du dispositif Pinel sans subir les contraintes propres à un achat immobilier.

Le dispositif Pinel, plus avantageux que son prédécesseur le dispositif Duflot, notamment grâce à la possibilité de louer aux ascendants ou descendants, est également assorti d’une réduction d’impôts pour tout investisseur se portant acquéreur d’un logement locatif neuf. « Il s’agit d’une solution fiscalement intéressante», indique Vincent Dubuisson, expert patrimonial de la Caisse d’Epargne Normandie « la réduction d’impôt se calcule sur 100% de l’investissement (plafonné à 300 000€)». S’adossant à ce dispositif, la SCPI Pinel propose aux investisseurs des parts dans un portefeuille d’immeubles d’habitation, l’ensemble étant administré par une société de gestion.

L’immobilier sans ses contraintes

En optant pour une SCPI Pinel, le particulier réalise une double opération : il bénéficie de l’avantage fiscal d’une part et il diversifie son patrimoine de l’autre. « Dans le dispositif Pinel, en direct ou via une SCPI, la réduction de l’impôt varie avec la durée de l’engagement locatif », poursuit Vincent Dubuisson « si vous investissez 100 000 € en vous engageant sur 9 ans, et que par la suite, vous prorogez votre engagement de 3 années supplémentaires, vous aurez au final obtenu une réduction d’impôt de 21 000 € ». Avantage propre à la SCPI : l’investisseur s’affranchit de toute gestion immobilière (recherche du bien, choix du locataire, perception des loyers, gestion d’immeubles, etc.). De plus, en retenant la pierre-papier, c’est-à-dire une part dans une SCPI Pinel, l’investisseur diversifie son investissement immobilier, le portefeuille de la SCPI étant composé de biens variés et répartis dans l’hexagone.

Rédaction achevée au 13/08/2015, sous réserve d’évolutions de l’actualité économique et financière, ainsi que des dispositions fiscales, juridiques et réglementaires.

Source : http://www.village-justice.com/articles/comparatif-dispositif-fiscal-Pinel,19757.html