Quels sont les avantages du Pinel Denormandie qui vient remplacer le Pinel ?

Ce nouveau volet de la réduction d’impôt est applicable aux investissements réalisés depuis le 1^er janvier 2019 jusqu’au 31 décembre 2027, portant sur des logements faisant ou ayant fait l’objet de certains types de travaux ou sur des locaux affectés à un usage autre que l’habitation faisant ou ayant fait l’objet de travaux de transformation en logement situés dans certaines communes, et à condition que le contribuable s’engage à les louer nu.

Le principal avantage fiscal est une réduction d’impôt pouvant aller selon la durée choisie jusqu’à 12 %, 18 %, ou 21 % du montant de l’investissement, étalée sur la durée de l’engagement.

La principale condition à respecter pour bénéficier de ces taux est le montant des travaux d’amélioration ou de rénovation qui doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.

Attention toutefois, il peut être opportun de comparer la réduction d’impôt Pinel Denormandie avec l’économie d’impôt générée par des travaux déductibles des revenus fonciers (les avantages fiscaux n’étant pas cumulables).