Comment concilier investissement immobilier et développement durable ?

Dans le secteur de l’immobilier, le critère écologique fait dorénavant partie des préoccupations majeures des investisseurs, des propriétaires, des locataires et des acteurs du marché. Comment concilier investissement immobilier et développement durable ? Au-delà des obligations légales, ces acteurs cherchent à valoriser leurs portefeuilles tout en réduisant l’impact environnemental. Voici les solutions pour construire une stratégie responsable durable, expliquées par notre filiale BPCE Solutions immobilières.

Investir dans les programmes neufs à haute performance environnementale

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier résidentiel tout en intégrant la performance énergétique et le critère écologique dans votre démarche, une bonne approche consiste à orienter vos investissements vers des programmes neufs certifiés.

Depuis le 1^er janvier 2022, c’est la réglementation environnementale RE 2020 qui a pris le relais, et qui s’applique à toute construction neuve : elle intègre la notion de « bas carbone », favorise l’utilisation de procédés de construction durables et de matériaux biosourcés.

La consommation énergétique des bâtiments est de fait plus limitée qu’auparavant. D’autres labels écologiques et certifications environnementales, tels que le HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM, LEED ou E+C- (Energie Positive et Réduction Carbone), permettent d’identifier les programmes immobiliers durables. Ces outils mettent en avant la gestion optimisée des ressources (énergie, eau), la réduction des risques climatiques, la préservation de la biodiversité et l’amélioration de la qualité de vie.

Vous prévoyez des travaux de rénovation dans votre logement ?

La rénovation énergétique fait partie des leviers d’adaptation écologique : isolation performante, système de chauffage, production d’eau chaude, système de ventilation, intégration des énergies renouvelables.

Pour accompagner ce type de projets, plusieurs leviers existent :

• le dispositif Denormandie (dans certaines zones) qui combine des avantages fiscaux et l’obligation de rénovation énergétique ;
• les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et le prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique ;
• le recours à des entreprises certifiées RGE (Reconnu garant de l’environnement), indispensable pour valider certaines aides.

Ainsi, rénover un logement est non seulement une démarche écologique, mais aussi une stratégie d’optimisation patrimoniale.

Investir durablement, une opportunité pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse

L’investissement durable donne accès à des dispositifs fiscaux attractifs.

• Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) permet de percevoir jusqu’à 23 000 € de revenus locatifs par an avec un abattement de 50 % (régime micro-BIC) ou de passer au régime réel pour amortir le bien et les charges associées. Là encore, en achetant un bien immobilier « écologique », vous augmentez son attractivité locative et sa valeur à la revente.

• L’immobilier ancien n’a pas, non plus, dit son dernier mot. Il peut également être une source d’investissement rentable, durable et avantageux d’un point de vue fiscal. Le dispositif Malraux est à ce titre des plus intéressants : vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration d’immeubles classés ou situés dans des zones de conservation. Et si vous orientez votre investissement vers un bien immobilier situé dans un bâtiment classé monument historique, l’opération sera d’autant plus profitable : le coût des travaux de rénovation de même que les intérêts de l’emprunt peuvent être déductibles à 100 %.

Intégrer la transition durable dans votre stratégie immobilière

Pour réussir cette transition vers un projet immobilier responsable :

• adopter une vision à long terme, anticiper les évolutions réglementaires et les actualités législatives ;
• diversifier son portefeuille immobilier en intégrant des actifs neufs certifiés, des biens rénovés et des investissements classiques ;
• prendre en compte les enjeux climatiques et environnementaux : gestion de l’eau, efficacité énergétique, choix des matériaux, adaptation aux vagues de chaleur ou aux inondations ;
• collaborer avec des experts (architectes, bureaux de certification, conseillers en immobilier durable) pour sécuriser les choix et limiter les risques ;
• utiliser les bons outils de gestion pour suivre les performances et mesurer l’impact des investissements.

Investir dans l’immobilier neuf ou réhabilité, c’est conjuguer rentabilité, respect de l’environnement et valorisation de son patrimoine.

Communication à caractère publicitaire et sans valeur contractuelle.

Rédaction achevée au 06/09/2021 et mise à jour le 25/09/2025 par BCPE Solutions immobilières, sous réserve d’évolutions de l’actualité économique et financière, ainsi que des dispositions fiscales, juridiques et réglementaires.
La Caisse d’Epargne s’appuie sur l’expertise de BPCE Solutions immobilières pour vous accompagner dans votre projet et vous proposer une offre globale en immobilier de placement adaptée à vos besoins : bénéficier d’une fiscalité avantageuse, protéger sa famille, préparer sa retraite ou générer un complément de revenu, grâce à un accès simultané à des produits immobiliers neufs et anciens, tant en accession qu’en investissement : Pinel, Malraux, LMNP, nue-propriété, déficit foncier, monument historique, appartements anciens libres ou occupés.