Comment rentabiliser sa résidence secondaire ?

Souvent acquise dans le cadre d’un projet personnel, une résidence secondaire peut néanmoins être rentabilisée grâce à la location saisonnière. A condition de respecter les démarches et procédures qui incombent au « meublé de tourisme ». Rencontre avec Soumaya Sfaxi, Responsable du Marché Immobilier, Caisse d’Epargne Ile-de-France, Gestion Privée.

Quels avantages présente la location en meublé de tourisme ?

Une résidence secondaire engendre des frais souvent sous-estimés. Avec la location saisonnière, le propriétaire profite de son bien tout en le rentabilisant lorsqu’il est inoccupé. Cela peut aller de l’auto-financement à la prise en charge d’une partie des remboursements si son acquisition a nécessité un emprunt.

Quelle fiscalité est associée aux loyers perçus ?

Les loyers relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si le propriétaire choisit le « micro BIC », il déclare uniquement ses revenus locatifs et bénéficie d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % (dans la limite de 32 900 €). Si ce dernier a des frais importants à déduire, il peut opter pour le régime réel même si les recettes sont inférieures au plafond. Le choix du régime fiscal s’effectue avant le 1^er février de l’année de la mise en location et est fixé pour deux ans.

Y a-t-il des démarches spécifiques à entreprendre ?

Il est possible de classer son bien à l’instar de l’hôtellerie. Il faut alors contacter un organisme indépendant accrédité par la Cofrac qui inspecte le logement selon 112 critères et lui attribue de 1 à 5 étoiles pour une durée de 5 ans. Dans ce cas, l’abattement fiscal en « micro BIC » passe à 71 % dans la limite de 82 200 €.

Indépendamment de cela, chaque propriétaire doit se rapprocher de la mairie dont dépend son meublé. Certaines exigent une autorisation préalable, voire une indemnité de compensation comme c’est le cas à Paris.

Nos conseillers Gestion Privée sont à votre disposition pour vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre situation.

Rédaction achevée au 20/10/2015, sous réserve d’évolutions de l’actualité économique et financière, ainsi que des dispositions fiscales, juridiques et réglementaires.